Najväčšou výzvou pre nové Zátišie je samotný brownfield
Vizitkou dobrého developera je jeho schopnosť vidieť potenciál aj tam, kde to na prvý pohľad nie je celkom evidentné. Areál bratislavského Zátišia v súčasnosti tvoria zanedbané pozemky, staré administratívne budovy a sklady. Atraktivite areálu tiež nepridáva množstvo billboardov tvoriacich vizuálny smog.
,,Aj napriek zanedbanosti sme tu však videli veľký potenciál a máme víziu ako podobnými projektami prispieť k rozvoju Bratislavy. Aj keď je ťažšie a zdĺhavejšie pracovať s brownfieldom ako stavať na zelenej lúke, rozhodli sme sa tejto výzve čeliť.“
Ing. Matej Jelínek | HEAD OF RESIDENTIAL DEVELOPMENT
Polyfunkčný komplex Zátišie má nielen z nášho pohľadu, ale aj podľa názorov miestnych obyvateľov, ambíciu priniesť mnoho benefitov pre celú mestskú časť. Prioritou projektu je revitalizovať územie, priniesť lepšie prostredie pre život a rozumne rozvíjať miesto tam, kde je schátrané a zanedbané. Navyše sem priniesť pre susedov viac bezpečia a nové služby. Samotný návrh vychádza z princípov trvalej udržateľnosti a reflektuje požiadavky mesta. Navrhnutý je v zmysle územného plánu mesta Bratislava a jeho súčasťou je dokonca výstavba 1.etapy plánovaného predĺženia Tomášikovej ulice a rekonštrukcia križovatky Tomášiková – Vajnorská.
Súčasnú nekompletnosť lokality nahradí menšie lokálne centrum
Polyfunkčný komplex Zátišie na území viac ako 11 tisíc m² sústredí príjemné prostredie pre prácu, priestor pre prechodné ubytovanie a ďalšie prvky občianskej vybavenosti. Všetko usporiadané tak, aby sme maximalizovali úžitok a pohodlie nielen pre budúcich pracujúcich, návštevníkov, ale aj ostatných ľudí z okolia .
Nasledujúc presvedčenie, že projekt je kvalitný len do takej miery, do akej sú kvalitné jeho verejné priestory, ústredný prvok komplexu Zátišie tvorí námestie. Jeho situovaním medzi obytné a administratívne bloky sme zamedzili vplyvu hlavných zdrojov hluku, no zároveň stále ponúka príjemnú mestskú atmosféru.
S optimálnou veľkosťou (30 m na šírku a – 35 m na dĺžku, aby stretávajúci sa ľudia rozpoznali svoje tváre z jednej strany námestia na druhú) tento verejný priestor bude disponovať okrem dostatku zelene aj vodnou plochou a mestským mobiliárom. V rámci voľného času si tu návštevníci budú môcť vychutnať kávu v jednej z kaviarní či dobré jedlo v plánovej reštaurácii či bistre. Zaradením uvedených atribútov ponúka Zátišie dobrú občiansku vybavenosť pre budúcich pracujúcich, návštevníkov aj obyvateľov z blízkeho okolia.
,,Chceme vytvoriť príjemné miesto na prácu, život a tiež reprezentatívne hotelové priestory. Keďže okolie je bohaté na športoviská či rekreačné plochy a relax, hľadali sme ďalej. Uvedomili sme si, že hoci sa v okolí pohybuje veľké množstvo ľudí, absentuje tu priestor, kde by mohli tráviť čas inak ako v nákupnom centre. Našim cieľom je preto dať im svoje malé centrum – lokálne mestské námestie. Miesto kde sa prejdú, vychutnajú atmosféru mesta a spomalia pri šálke kávy pod korunami stromov. Presne niečo podobné nám tu v Novom Meste zatiaľ chýba.“
Ing. arch. Pavol Čechvala | HLAVNÝ ARCHITEKT PROJEKTU
Občiansku vybavenosť doplní bývanie
K lokalite Zátišie sme od začiatku pristupovali komplexne. Vytvorili sme funkčný urbanistický koncept, ktorý sme konzultovali s rôznymi inštitúciami a odborníkmi. Nastavili sme tak princípy pre ďalší rozvoj aj pre prípady, že sa do lokality zapojí viacero investorov. Polyfunkčný komplex Zátišie je prvou etapou celej zóny a je venovaná primárne občianskej vybavenosti. Jej dominantou bude kancelárska veža s výškou 64 metrov, umiestnená priamo smerom ku križovatke ulíc Vajnorská a Tomášikova. Jej súčasťou bude 15 nadzemných podlaží a 2 podzemné podlažia s celkovým počtom 244 parkovacích miest.
Okrem výškovej budovy nás v prvej fáze čaká aj menšia administratívna budova so šiestimi nadzemnými, dvomi podzemnými podlažiami a 112 parkovacími miestami. V oboch administratívnych komplexoch tak v budúcnosti vznikne dostatok priestoru pre pracovné pozície.
Tretím objektom v rámci prvej fázy výstavby je biznis hotel. Ten je navrhnutý v spolupráci so zahraničnými špecialistami na hotelový trh tak, aby vyhovoval podmienkam hotelových operátorov v nadväznosti na lokalitu. Jeho zaradenie do polyfunkčného objektu má strategický význam – pomôže riešiť v súčasnosti veľmi aktuálnu problematiku prechodného bývania.
Okrem 8 nadzemných a 2 podzemných podlaží, 247 izieb a 116 parkovacích miest ponúka hotel nielen svojim návštevníkom ale aj obyvateľom či zamestnancom priestor pre oddych. Do vybavenia tejto budovy sme implementovali wellness, fitness štúdio aj požičovňu bicyklov.
V druhej fáze rozvoja lokality vyrastú objekty určené na bývanie. Ich základným princípom budú kvalitné dispozičné riešenie bytov a nadväznosť na kvalitné verejné priestory 1.fázy pričom sa rozšíria o ďalší zelený vnútroblok.
Zátišie – nadčasová architektúra, zelené vnútrobloky a zdravé kancelárie
Z pohľadu architektúry sme v rámci vývoja developmentu začlenili nadčasové a zároveň decentné prvky, ktoré osviežia, no nijak výrazne nenarušia vizuálny charakter lokality. Výsledné priestorové riešenie je spojením všetkých našich vytýčených cieľov. Podarilo sa nám zachovať jednotu lokality a odkázať na blokovú zástavbu, ktorá je typická najmä pre lokality okolo Vajnorskej ulice. Zároveň Zátišie svojou funkciou rozumne dopĺňa vybavenosť mesta, pomáha mu sa primerane rozvíjať a prispieva k zvýšeniu množstva zelene. Architektonické riešenie projektu dodáva areálu ucelenú identitu a súčasne necháva dostatok otvoreného priestoru medzi jednotlivými objektami.
