Ako ovplyvnila pandémia situáciu na trhu s novým bývaním? Prinesú developeri nové byty, ktoré budú o čosi veľkorysejšie?
Výmery bytov a samotný priestor pre život je niečo, o čom vedú architekti s developermi dlhé diskusie. Architekti chcú tvoriť byty, ktoré zodpovedajú životnej úrovni a komfortu tejto doby, prinášať kvalitný životný priestor budúcim obyvateľom. Ak chce developer uspieť, musí kalkulovať. Nemôže si dovoliť stavať nehnuteľnosti, ktoré nebudú reálne dostupné.
Platí, že ľudia radšej získajú svoj vlastný priestor, aj keby bol o pár metrov menší, ako by mali na vlastné bývanie čakať dlhé roky. Taká je situácia na trhu. Developeri čelia dôležitej úlohe – optimalizovať priestory tak, aby naplnili ekonomický i funkčný aspekt.
Lockdown kritéria na bývanie mení
Ľudia hľadajú izbu navyše, v ktorej sa dá pracovať aj z domu, alebo ju využiť ako študovňu. Izba navyše však pri dnešných cenách môže znamenať aj 50 – 100 tisíc navyše. To si jednoducho bežní kupujúci zväčša dovoliť nemôže. V porovnaní s minulosťou máme síce hypotéky s nízkymi úrokmi, záujemcovia o vlastné bývanie však hypotéku získajú ťažšie. Musia splniť prísnejšie pravidlá a finálny objem pôžičky je tiež výraznejšie regulovaný.
„Keďže ceny bytov v Bratislave rastú rýchlejšie ako príjmy obyvateľstva, v najbližšej dobre výraznejší rozdiel v ponúkaných výmerách nového bývania neočakávame.“
Matej Jelínek, head of sales & development v Atriose
Riešením môže byť využiteľný exteriér
Okrem výmer existujú aj iné parametre, ktoré vystupujú do popredia a ľudia ich vyhľadávajú viac ako doteraz. Tým, ako ľudia zostali nedobrovoľne zavretí doma, výrazne viac oceňujú kontakt s vonkajším prostredím. “Kvalitnejší a využiteľnejší exteriérový priestor bytu nie je až tak drahý ako byt samotný, preto v ňom vidíme kratšiu cestu adaptácie bývania na pandemické opatrenia”, dodáva Matej.
Aktuálna situácia výraznejšiu zmenu vo výmerách v ponuke nových bytov neprinesie. Menšie byty zostávajú ako trend, niečo, na čo si budeme musieť zvyknúť a adaptovať sa. Napokon, vďaka nim sa môžeme i mnohému naučiť.
Prečítajte si viac:
Čo nás môžu naučiť malé byty?
Ak sa na menšie byty pozrieme z inej perspektívy, môžu mať prekvapivo viacero užitočných výhod. Prečítajte si, v čom nám môžu dokonca pomôcť a prečo malé byty „potrebujeme“.