Na konferencii Realitné fórum sme sa aktívne zapojili do diskusie o nájomnom bývaní, kde náš managing director Peter Kysela otvorene hovoril o výzvach a víziách v tomto sektore. Tento segment realitného developmentu má obrovský potenciál. Kým európsky priemer podielu nájomného bývania dosahuje 32 %, na Slovensku je to len 6 %.
Dnešná generácia mladých ľudí preferuje väčšiu flexibilitu, no čoraz viac budeme čeliť problému nedostupnosti bývania. Ceny bytov vzhľadom na reálne mzdy môžu byť tak vysoké, že vlastníctvo sa pre mnohých stane nedosiahnuteľným. Práve nájomné bývanie ponúka reálne riešenie tejto situácie.
Aby sa jeho výstavba rozbehla, je nevyhnutná výraznejšia podpora štátu a dostupnejšie financovanie. Banky však často vyžadujú „exit“ už pred začiatkom výstavby, ideálne cez fondy alebo silných operátorov nájomného bývania. Kľúčovým faktorom pre celkové zrýchlenie výstavby zostávajú rýchlejšie povoľovacie procesy. Dlhé obdobie financovania kapitálu totiž významne zvyšuje ceny bytov a znižuje ich dostupnosť.
Ďalší panel sa venoval otázke pracovných priestorov a tzv. „workplace“ stratégie. Účastníci diskutovali o tom, čo je pre nájomníkov skutočne dôležité pri návrate do kancelárií, pričom dôležitou témou bolo aj ESG a dosahovanie uhlíkovej neutrality. Predstavená bola aj konkrétna prípadová štúdia optimálneho riešenia pracovného prostredia, ktorá mala za cieľ inšpirovať prítomných.
Záver konferencie sa sústredil na novú stavebnú legislatívu, ktorá nás čaká od 1.4.2025. Všetci sme zvedaví na to, čo nový stavebný zákon prinesie. Pozitívom určite bude jednostupňové konanie, ktoré sa po novom bude volať „konanie o stavebnom zámere“. Po získaní tohto rozhodnutia, sa následne bude overovať ďalší stupeň projektovej dokumentácie. Výborne znie aj fikcia súhlasu – ak sa dotknutý orgán nevyjadrí do 30 dní, bude sa to považovať za súhlas. Naopak to, čo bude treba zrejme v zákone opravovať v budúcnosti, je napríklad neexistencia „zmeny stavby pred dokončením“, ktorú potrebuje absolvovať snáď každá stavba v procese výstavby. Nový stavebný zákon dnes vyvoláva viac otázok ako odpovedí. Zrejme nás všetkých čaká od apríla veľký skok do neznáma.
Konferencia priniesla množstvo podnetných myšlienok a diskusií, ktoré budú určite prínosom pre ďalší rozvoj našich projektov a realitného trhu na Slovensku.